Si vous envisagez de mettre votre bien immobilier en vente, vous devez prendre conscience qu’avant de publier votre annonce, il est impératif de vous intéresser à l’état de vos fenêtres, de votre porte d’entrée et de vos volets. Pourquoi ? Parce que les potentiels acheteurs y prêtent attention dès la première visite. Si ces derniers s’aperçoivent que vos menuiseries sont en mauvais état, la première impression peut être négative et surtout, il s’agit d’un argument de négociation à la baisse.
Une première impression qui se joue sur la façade ?
Prenons un exemple avec la ville de Cannes. Comme partout ailleurs, un potentiel acheteur se fera un avis dans les 30 premières secondes. Si en regardant la porte d’entrée, les fenêtres et les volets, tout paraît vétuste, il se projettera forcément sur des travaux. Voici donc la principale raison pour laquelle une offre peut être revue à la baisse. En revanche, en faisant l’effort d’installer des menuiseries récentes, vous envoyez un signal positif avec un bien immobilier ayant été parfaitement entretenu. En sollicitant la meilleure menuiserie proche de Cannes, vous vous offrez une tranquillité d’esprit en tant que vendeur, en vous adressant à des professionnels capables de proposer des produits fabriqués en France notamment.
Afin que ces produits s’adaptent harmonieusement avec votre logement, les propositions de matériaux se déclinent en 4 familles :
- le PVC ;
- l’aluminium ;
- le bois ;
- le Rau Fipro.
Avec autant de solutions, vous avez la certitude de disposer d’un matériau s’adaptant au style architectural de votre demeure.
Ce qu’une menuiserie neuve change sur le plan technique
Bien sûr, l’impact esthétique a toute son importance au regard d’un acheteur. Cependant, au vu des tarifs énergétiques qui ne cessent de grimper, il y a fort à parier que ce dernier s’intéresse de très près aux performances proposées par votre logement, ces dernières étant mesurables grâce à l’indice de performance énergétique autrement connu sous l’acronyme DPE.
En anticipant et en optant pour la rénovation des menuiseries de votre bien, vous améliorez l’isolation thermique ayant pour rôle de réduire les déperditions de chaleur en hiver. En optant pour des profilés plus fins, vous avez aussi la possibilité de laisser entrer davantage de lumière naturelle, ce qui est beaucoup plus agréable à l’intérieur. De plus, Cannes est une ville animée, surtout en été. Une menuiserie rénovée apporte une isolation acoustique de meilleure qualité grâce à un vitrage phonique assurant des résultats notables.
Enfin, les fenêtres et les portes de dernière génération sont conçues pour mieux résister aux tentatives d’effraction, ce qui offre un atout supplémentaire en matière sécurité. Il est clair que ces travaux représentent une certaine dépense, mais ils ont une influence directe sur le DPE dont nous avons parlé précédemment. Gardez à l’esprit qu’un mauvais classement peut faire fuir un acheteur, ou encore, il peut servir de prétexte et permettre une négociation dont vous vous passeriez bien.
Anticiper les travaux pour augmenter la plus-value
Ne commettez pas la même erreur que de nombreux autres propriétaires lançant leurs biens immobiliers sur le marché en pensant qu’un acheteur fera les travaux lui-même. Mettez-vous à sa place. Le coût perçu par un acheteur est toujours supérieur au coût réel. Il aura tendance à surestimer le budget ainsi que le temps nécessaire. Voilà pourquoi il déduit davantage que ce que vous auriez dépensé vous-même.
Dans ce contexte, nous vous conseillons de demander un devis auprès d’un fabricant et poseur local. Par ailleurs, si vous faites face à des difficultés financières, il arrive que certains d’entre eux proposent des facilités de paiement avec des mensualités s’adaptant à votre budget. Avec autant d’options, toutes les conditions sont donc réunies pour que vous réalisiez une vente dans les délais les plus courts.
