Entre les laboratoires du plateau de Saclay et les grands ensembles sortis de terre dans les années 1970, Les Ulis affiche un visage à deux vitesses que les annonces immobilières ne montrent jamais. La ville profite pleinement du dynamisme économique de ses voisins scientifiques, mais plusieurs secteurs concentrent des difficultés bien réelles que les habitants connaissent depuis longtemps. Voici où regarder à deux fois avant de signer un bail, et où s’installer sans arrière-pensée particulière.
Tableau comparatif des quartiers des Ulis
| Quartier | Taux de criminalité | Présence policière | Éclairage public | Propreté des rues | Mixité sociale | Moment le plus sensible |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hautes Bergères | Élevé | Renforcée, patrouilles régulières | Correct | Moyenne | Faible, forte part de logements sociaux | Après 21 h |
| Les Avelines | Moyen à élevé | Présente, rondes ponctuelles | Inégal selon les rues | Moyenne | Moyenne | Soirées de week-end |
| Les Bosquets | Moyen à élevé | Standard | Correct | Moyenne | Moyenne | Après la tombée de la nuit |
| Le Bergeresse | Moyen | Standard | Bon | Correcte | Moyenne | Pas de créneau documenté |
| Le Mail | Faible à moyen | Standard | Bon | Bonne | Bonne | Rien à signaler en journée |
| Les Amonts | Faible | Standard | Bon | Bonne | Bonne | Rien à signaler |
| Le Guichet | Faible | Standard | Bon | Bonne | Bonne | Rien à signaler |
Ce comparatif donne une première photographie, mais chaque secteur mérite d’être détaillé pour comprendre ce qui pèse réellement dans la balance.
Les quartiers des Ulis à éviter, Hautes Bergères en tête
Voici, secteur par secteur, les zones où la vigilance reste de mise avant de poser ses valises.
- Hautes Bergères (secteur nord, le long de l’avenue de Montesquieu) : grand ensemble de logements sociaux construit dans les années 1970, régulièrement cité pour des regroupements et des trafics malgré les dispositifs de sécurité déployés.
- Les Avelines (secteur nord-ouest, à proximité du parc des Avelines) : quartier résidentiel dense où plusieurs habitants signalent une ambiance plus tendue en soirée, sans faits graves documentés au quotidien.
- Les Bosquets (secteur nord, entre les Avelines et le centre commercial) : ensemble pavillonnaire et collectif mitoyen des Hautes Bergères, qui en subit parfois les débordements sans concentrer les mêmes difficultés.
- Le Bergeresse (secteur centre-nord) : quartier mixte, calme la majeure partie du temps, mais où quelques points de passage restent surveillés par les riverains.
- Le Mail (secteur centre) : cœur commerçant et administratif de la ville, globalement sûr, mais à la fréquentation parfois dense en fin de journée.
- Les Amonts (secteur sud-est, vers le plateau) : quartier pavillonnaire récent, considéré comme l’un des plus tranquilles de la commune.
- Le Guichet (secteur sud, autour de la gare RER B) : zone résidentielle calme, prisée pour sa desserte vers Paris et le plateau de Saclay.
🚨 TOP 3 des quartiers chauds des Ulis à éviter absolument, Hautes Bergères domine
🚨 Hautes Bergères
Situé au nord de la ville, le quartier des Hautes Bergères est le plus dangereux des Ulis, régulièrement pointé pour des trafics et des regroupements persistants malgré une présence policière renforcée. Les halls d’immeubles et les abords du parc sont les points les plus sensibles après la tombée de la nuit, et certains riverains évitent désormais d’y circuler seuls en soirée.
⚠️ Les Avelines
Ce quartier résidentiel dense, mitoyen des Hautes Bergères, connaît une ambiance plus tendue en soirée et en fin de semaine, sans que les faits graves y soient documentés au quotidien. La vigilance reste de mise aux abords du parc et sur les axes peu éclairés, surtout après 21 heures.
🚧 Les Bosquets
Pris en étau entre les Avelines et le centre commercial, ce secteur pavillonnaire et collectif subit par ricochet une partie des débordements de ses voisins, avec des signalements ponctuels de nuisances nocturnes et de petites dégradations sur l’espace public.
✅ Où vivre à la place aux Ulis
Pour une famille en quête de calme, Les Amonts offrent un cadre pavillonnaire récent, loin des points chauds du nord de la ville, avec des écoles à proximité immédiate. Pour un budget serré avec un bon niveau de services, le Bergeresse reste un compromis honnête entre loyers contenus et tranquillité relative. Pour qui privilégie les transports vers Paris et le plateau de Saclay, le Guichet et ses abords de la gare RER B combinent accessibilité et quiétude, à des prix au m² souvent plus élevés que dans le reste de la commune.
🛡️ Conseils si vous habitez dans ces quartiers
- Adopter un profil bas dans les halls d’immeubles et les parkings, surtout après la tombée de la nuit.
- Tisser un réseau de voisinage : une rue où les habitants se connaissent décourage davantage les incivilités qu’une caméra isolée.
- Varier ses itinéraires et ses horaires de rentrée, en particulier le week-end.
- Privilégier un VTC ou les transports en commun en soirée plutôt que la marche sur un trajet isolé.
- Ne rien laisser de visible dans son véhicule, même pour un arrêt de quelques minutes.
- En cas de besoin, composer le 17 (police), le 15 (urgences médicales) ou le 112 (numéro européen), et ne jamais chercher à résister en cas d’agression.
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FAQ ❓ : vos questions sur la sécurité aux Ulis
Quel est le quartier le plus dangereux des Ulis ?
Le quartier des Hautes Bergères, au nord de la commune, concentre le plus de signalements de trafics et de regroupements, devant Les Avelines et Les Bosquets qui lui sont mitoyens.
Est-ce que Les Ulis est une ville dangereuse ?
Non, Les Ulis n’est pas globalement une ville dangereuse : selon les données de délinquance recensées en 2025, la commune enregistre un taux d’environ 64 faits pour 1 000 habitants, un niveau comparable à de nombreuses villes de la petite couronne, avec de fortes disparités selon les quartiers.
Quels sont les quartiers qui craignent aux Ulis ?
Les quartiers les plus souvent cités par les habitants sont les Hautes Bergères, les Avelines et, dans une moindre mesure, les Bosquets, tous situés dans la partie nord de la commune.
À quelle heure faut-il éviter le quartier des Hautes Bergères ?
Les riverains recommandent la plus grande prudence après 21 heures, lorsque les regroupements se forment aux abords des halls d’immeubles et du parc attenant.
Où se loger aux Ulis en toute sécurité ?
Les secteurs des Amonts, du Bergeresse et des abords de la gare du Guichet sont généralement considérés comme les plus tranquilles de la commune, loin des points sensibles du nord.
Quelles précautions prendre au quotidien aux Ulis ?
Varier ses itinéraires, éviter de s’attarder seul dans les parties communes mal éclairées et privilégier les transports en commun ou un VTC en soirée restent les réflexes les plus utiles, quel que soit le quartier.
En plus de vingt ans à observer le marché immobilier francilien, j’ai appris qu’une ville ne se résume jamais à sa réputation globale : Les Ulis en est un bon exemple, entre un cœur économique dynamique et des quartiers nord qui demandent une vraie vigilance. Se renseigner précisément sur le secteur visé, plutôt que sur la commune dans son ensemble, reste le meilleur réflexe avant de s’engager.
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