Vous hésitez encore entre investir dans le neuf et rénover ? A Larmor-Plage, acheter un logement peut répondre à de nombreux objectifs, allant de la résidence principale, le pied-à-terre ou encore l’investissement locatif. Toutefois, entre l’acquisition d’un bien ancien à rénover et le choix d’un programme immobilier neuf, les critères à examiner ne sont pas les mêmes, et méritent de la réflexion…
Larmor-Plage, un cadre privilégié dans le Morbihan
Située sur le littoral morbihannais, Larmor-Plage séduit de plus en plus d’investisseurs par son environnement côtier et sa proximité avec Lorient. La commune propose à la fois des plages, un port de plaisance, des espaces naturels et une vie locale riche avec des commerces, des écoles et d’autres activités du quotidien.
Pour un projet immobilier, cette situation est parfaite pour trouver un logement dans un secteur à la fois résidentiel et vers le bord de mer. Mais dans le cas d’un programme neuf à Larmor-Plage, l’acquéreur recherche également un emplacement cohérent avec ses habitudes et ses objectifs immobiliers, ce que propose justement Larmor-Plage avec :
- Un cadre de vie unique au bord de l’océan
- Des plages et des espaces naturels entièrement préservés
- Une proximité avec Lorient
- De nombreux commerces et services de proximité
- Des équipements et des activités culturelles et sportives
Comment choisir entre une rénovation et un programme neuf à Larmor-Plage ?
Le choix entre une rénovation et un programme neuf dépend avant tout de l’état du logement qui est recherché, mais aussi du niveau d’investissement que vous souhaitez consacrer au projet en tant qu’acquéreur. En effet, l’ancien peut offrir davantage de possibilités dans certains secteurs, tandis que le neuf apporte plutôt une approche directement orientée vers le confort…
Évaluer l’ampleur des travaux
Une maison ou un appartement ancien peut demander une rénovation énergétique, une remise à niveau des équipements ou même des interventions sur l’aménagement intérieur. Le budget d’achat ne suffit donc pas à déterminer le coût global du projet, et les travaux doivent être anticipés avant de se positionner, notamment lorsque le logement présente des performances énergétiques faibles.
Comparer le confort et la performance
Un logement neuf répond aux réglementations de construction actuelles, notamment à la RE2020 pour les constructions concernées. Cela contribue à encadrer les performances énergétiques et le confort d’été, et les logements neufs peuvent aussi intégrer une isolation phonique performante et des équipements récents, ce qui limite les besoins d’intervention à court terme.
Regarder les coûts liés à l’acquisition
Comme vous l’avez compris, le financement ne se limite pas au prix affiché du logement. Concrètement, dans le neuf, les frais de notaire sont généralement compris entre 2 et 3 % du prix d’acquisition, contre 7 à 8% dans l’ancien en moyenne. D’ailleurs, certains dispositifs d’aide au financement peuvent même concerner l’achat d’un logement neuf, selon le profil de l’acquéreur et certaines conditions.
Notre recommandation : le programme neuf
Si certains ont une idée arrêtée entre le neuf et l’ancien, il est possible que vous ayez encore des difficultés à savoir où vous tourner. Ceci dit, pour un acquéreur qui souhaite limiter les travaux, profiter d’un logement conforme aux standards actuels et maîtriser plus facilement son projet immobilier, le programme neuf présente un choix plus cohérent. Entre les possibilités de personnalisation, les frais d’acquisition souvent réduits et les garanties autour de la VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement), ce choix apparaît à la fois plus sûr et plus confortable à Larmor-Plage…
