Il est communément admis que l’achat d’un bien ancien revient moins cher en moyenne que la construction d’une maison neuve. Il ne faut pourtant pas en conclure que cette seconde option est inintéressante, loin de là. Mais avec la difficulté plus grande qu’autrefois à trouver un terrain et les prix qui ont tendance à grimper, on peut légitimement se demander si l’investissement vaut vraiment le coup sur Bordeaux. On fait le point ensemble !
Une tension foncière qui incite à choisir la périphérie bordelaise
Le prix moyen d’un terrain constructible à Bordeaux dépasse aujourd’hui plusieurs centaines d’euros le mètre carré. Bien sûr, il existe de fortes disparités entre les quartiers avec des secteurs particulièrement recherchés à l’instar de Caudéran ou du centre historique. Cette tension foncière s’explique avant tout par la rareté des terrains disponibles, ce territoire étant déjà largement urbanisé.
Malgré ce contexte compliqué, plusieurs constructeurs proposent toutefois des solutions accessibles en privilégiant des secteurs plus excentrés. Si vous souhaitez faire construire une maison neuve à Bordeaux, il est donc conseillé de choisir une commune limitrophe (Mérignac, Pessac, Cenon, Bruges, Villenave-d’Ornon…). Vous bénéficierez alors d’un vrai jardin tout en ayant la possibilité de vous rendre jusqu’au centre-ville de Bordeaux en moins de 30 minutes. Pour les familles, c’est l’idéal !
Une hausse des prix du foncier à tempérer
Si nous vous avions proposé cet article deux ans plus tôt, son contenu n’aurait clairement pas été le même. En effet, on était sur une hausse constante des prix de l’immobilier. Toutefois, les chiffres définitifs pour l’année 2025 viennent de tomber avec des appartements anciens qui se sont vendus bien moins cher par rapport à 2024. On parle d’une baisse de 2,4% tout de même !
Cette baisse n’est évidemment pas limitée à l’ancien puisqu’on observe aussi un recul concernant l’immobilier neuf. Certes, le prix au m² pour les terrains constructibles est plus cher qu’il y a 10 ans, mais on est sur des tarifs plus accessibles qu’en 2023 et 2024. Ainsi, si la construction d’une maison neuve vous intéresse, c’est peut-être le bon moment pour se décider en 2026.
Le neuf reste une valeur sûre malgré tout
Lorsqu’on compare les logements anciens avec les constructions neuves, il ne faut évidemment pas se focaliser uniquement sur l’investissement initial. Le neuf dispose en effet d’autres atouts indéniables qui doivent être pris en compte :
- Des normes énergétiques à la pointe (RE2020), ce qui veut dire que vous aurez droit à un habitat peu énergivore. Avec la hausse des coûts de l’électricité, c’est loin d’être un détail !
- Des garanties constructeur (garantie décennale, garantie de parfait achèvement…) qui rassurent à moyen terme. En choisissant une maison ancienne, il faudra certainement passer par la case rénovation, ce qui est assez contraignant.
- Des frais de notaires de 2 à 3 % alors qu’ils sont plutôt de l’ordre de 7 à 8 % dans l’ancien. Sur un investissement de plusieurs centaines de milliers d’euros, c’est considérable.
- Une maison sur-mesure pensée selon vos besoins réels.
